Yahoo Finanzas Pisos a 25.000 euros, y ¿pueden seguir bajando?
Los chollos inundan las ferias inmobiliarias del otoño. Se están ofreciendo pisos desde 25.000 euros y los operadores esperan un buen nivel de actividad hasta fin de año. El potencial comprador de vivienda se pregunta si conviene esperar más o ya, si se encuentra el inmueble deseado, conviene atarlo porque a duras penas vamos a conseguir mejoras adicionales de precio.
En la Costa del Sol, por ejemplo, este fin de semana arranca la feria Simed de Málaga con una amplia oferta inmobiliaria de la provincia y del norte de Marruecos, que incluye casas y villas adosadas, pisos y apartamentos, e incluso inmuebles rurales como cortijos y fincas, entre otros. La firma Básico Homes por ejemplo ofrece un catálogo con más de 1.000 viviendas - algunas desde 25.000 euros- de toda la provincia. Casas del Guadalhorce expondrá viviendas a bajo coste en las localidades de Cártama, Churriana, Alhaurín de la Torre, Málaga, Benalmádena y Coín con precios que oscilan entre los 35.000 y los 165.000 euros. Además, Investcasa Luris ofrecerá apartamentos, estudios, adosados y chalets desde 35.000 euros.
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En la próxima cita inmobiliaria SIMA Otoño de Madrid, que abrirá sus puertas del 15 al 17 de noviembre se espera que participen alrededor de 60 empresas expositoras con precios agresivos en muchos casos. Se ofrecerán 300 promociones de viviendas de primera y segunda residencia, obra nueva y de segunda mano, a la venta o en alquiler, tanto en Madrid como en provincias de alrededor.
Este tipo de ferias propician un impulso adicional a la demanda de vivienda, en un ejercicio que hasta ahora se mantiene casi plano y que todavía da señales contradictorias sobre la eventual recuperación de demanda y precios. Por ejemplo, en los cuatro últimos meses de los que se dispone de estadísticas, de mayo a agosto, la compraventa de viviendas cae respecto a los mismos meses del 2012.
Sin embargo, el acumulado de 2013 (enero-agosto) refleja que la actividad en el mercado aún se mantiene en positivo, con un crecimiento del 1,2% sobre el mismo periodo de 2012. Algunos grandes operadores del mercado, como BFA-Bankia, vaticinan un mejor final de año y hablan ya de una clara reactivación general de las transacciones. Esta entidad, por ejemplo, logró comercializar a través de la Sareb cerca de 2.000 activos inmobiliarios durante los nueve primeros meses entre unidades vendidas y subrogadas y de aquí a final de año espera vender otros 2.000 inmuebles.
La intensa actividad de los fondos inmobiliarios extranjeros, que buscan sobre todo paquetes de cientos de viviendas para alquilar, es otro indicador de que podemos estar tocando fondo. En cuanto al problema de la financiación, es decir, el que la banca se resista a dar préstamos o si lo hace, es a un precio muy elevado, no está impidiendo que el mercado de compraventa crezca modestísimamente.
El número de hipotecas cae en picado pero los compradores buscan la financiación por otras vías. En agosto, por tercer mes consecutivo, el mercado hipotecario volvió a tocar un mínimo histórico de actividad. Durante el octavo mes de 2013 tan sólo se contrataron 12.147 préstamos para la compra de vivienda, una cifra que ahonda un poco más si cabe en los paupérrimos registros de junio (14.053) y de julio (13.777), que eran los anteriores suelos.
Los precios han caído drásticamente a lo largo de la crisis. Según el Instituto Nacional de Estadística, el retroceso medio en España ha sido del 28,1%. La vivienda subió por última vez en 2007. En concreto, un 9,8% respecto al año anterior. Desde entonces, no ha dejado de caer. Otros indicadores como el de la tasadora Tinsa cifran el desplome en el 38%.
Ayer mismo el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, hacía su pronóstico sobre la evolución de los precios. Afirmaba que en algunos segmentos del mercado de la vivienda el descenso ha tocado suelo. Lo hizo durante su comparecencia en la Comisión de Economía y Competitividad del Senado, donde recordó que a día de hoy los precios ya están corregidos en un 30% o en algo más desde su nivel más alto. Ahora, analizadas todas estas cifras, la palabra la tiene el mercado.
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