Tras el varapalo inicial de la pandemia, las vacunas inyectan esperanza a la vivienda española

15 feb (Reuters) - El número de viviendas vendidas en España en el año de la pandemia se redujo en casi una quinta parte con respecto a 2019, si bien los analistas coinciden en destacar que la caída final ha sido notablemente inferior a lo que esperaban los peores pronósticos y que en 2021 el sector podría retomar el vuelo gracias a las vacunas de COVID-19.

La compraventa de viviendas en el conjunto de 2020 bajó un 17,7% con respecto al año anterior debido en gran medida a las restricciones impuestas para contener el nuevo coronavirus, con un total de 415.748 transacciones registradas en el periodo, según datos publicados el lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

"El descenso es significativamente inferior al esperado por muchos expertos y el volumen de ventas es superior al producido en 2016, lo que implica que el anunciado descalabro del sector no ha sido tal", concluyó Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista.

Aunque el conjunto del año arroja una reducción en la venta de viviendas españolas, el efecto de la pandemia fue negativo solo en el primer semestre, cuando el estado de alarma impuesto en todo el país redujo drásticamente la actividad del sector inmobiliario, ya que tras el levantamiento de las restricciones se observó un fenómeno inverso.

"El dinamismo que se ha registrado durante el segundo semestre del año ha hecho que las cifras de compraventa se recuperen con rapidez, a pesar de cerrar el año en negativo", dijo Anaïs López, directora de comunicación del portal Fotocasa.

En el mes de diciembre de 2020 la compraventa de vivienda alcanzó las 36.109 transacciones, una cifra un 3,7% superior a la de un año antes, lo que supone el sexto mes consecutivo por encima de las 30.000 desde que se levantara el estado de alarma en junio.

Francisco Iñareta, de Idealista, cree que el avance de la vacunación contra la COVID-19 está detrás de esta mejoría al final del año.

"Si el sistema de vacunación continúa sin sobresaltos durante los próximos meses, no es descartable un aumento aún mayor en las operaciones de compraventa" a principios de 2021, dijo.

UNIFAMILIARES Y MÁS GRANDES

Por otra parte, el Colegio de Registradores de la Propiedad de España publicó el lunes un informe sobre el estado del mercado de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2020, durante el cual se observó una clara consolidación del desvío de la demanda hacia la vivienda unifamiliar en detrimento de los pisos.

En el periodo septiembre-diciembre, la compraventa de pisos supuso un 77,5% del total de transacciones inmobiliarias, mientras que la de vivienda unifamiliar alcanzó el 22,5%.

La compraventa de vivienda unifamiliar aumentó en 2,10 puntos porcentuales con respecto a la cifra del trimestre anterior, llegando a un nuevo máximo histórico que contrasta con el mínimo histórico de la venta de pisos, según el Colegio de Registradores.

Según estos datos, la demanda manifiesta un creciente interés por un tipo de vivienda de mayor superficie y con espacios abiertos, que los registradores conectan con un cambio de tendencia inducido por la crisis sanitaria.

También se aprecia un desplazamiento de la demanda hacia zonas menos pobladas, si bien el Colegio de Registradores advierte que se requiere de un plazo más largo para determinar la consolidación de este cambio, "dado que son modificaciones en la forma de vida (...) que requieren un cierto plazo de tiempo para materializarse".

En cualquier caso, los datos reflejan que el levantamiento de las restricciones más duras y el despliegue de las vacunas ha devuelto a los españoles las ganas de hacerse con una nueva casa.

"La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda mayor", afirmó Anaïs López.

"Si antes de la pandemia el 39% de los que buscaban lo hacían en el mercado de la compraventa, este porcentaje ha pasado al 43% en septiembre. La intención de compra de vivienda ha experimentado un crecimiento en seis meses que nunca habíamos visto".

(Información de Darío Fernández; editado por Tomás Cobos)