Mercados españoles cerrados

En estas ciudades de Estados Unidos, el alquiler es altísimo

El precio de los alquileres en Estados Unidos, concretamente en ciertas áreas metropolitanas, es demasiado alto.

Casi la mitad de los hogares que viven de alquiler en Estados Unidos gastan más del 30 % de sus ingresos en el alquiler, por encima de lo recomendado, según un informe de Apartment List (el porcentaje nacional subió del 49,5 % en 2017 al 49,7 % en 2018).

De acuerdo con Apartment List, en 19 de las mayores 25 áreas metropolitanas, en un hogar donde se gana el sueldo promedio, un inquilino tendría dificultades para asumir el alquiler promedio. De las 100 áreas metropolitanas más grandes, el inquilino promedio tendría dificultades para pagar un alquiler en 64 de ellas”.

Entre las mayores aglomeraciones urbanas en Estados Unidos, Miami tiene la tasa de sobreprecio más alta, el 62,7 %; eso significa que el 62,7 % de las personas que alquilan gastan más del 30% recomendado de sus ingresos en el alquiler. No muy lejos le sigue Nueva Orleans, con un 60,1 %. Las dos aglomeraciones urbanas con mayor población en Estados Unidos son Nueva York y Los Ángeles, con un 52,2 % y un 56,9 %, respectivamente. Dado su tamaño, Nueva York y Los Ángeles son las que tienen la mayor cantidad de personas que enfrentan sobreprecio.

Miami es la que más sobrecostos tiene entre las grandes áreas metropolitanas, pero California es la que tiene más hogares enfrentando sobrecostos a la hora de alquilar (Gráfico: David Foster/Yahoo Finance).

“Los mayores infractores Los Ángeles, Boston, San Diego, Miami, son lugares en los que no siempre es fácil construir tantas viviendas como se quisiera, pero sus economías han ido bien, por lo que la subida del precio del alquiler es un desafortunado producto derivado de eso”, le dijo a Yahoo Finance Igor Popov, director económico de Apartment List.

Por estados, Florida es el que tiene el mayor índice de sobreprecio, con un 56,6 %. Otros estados con precios altos son Nueva York, Nueva Jersey, California, Colorado, Luisiana y Connecticut, sobre todo lugares situados en las costas.

“Lo estamos viendo especialmente en las ciudades costeras donde es difícil construir más pero las economías están en auge, son lugares en los que se acumulan problemas de acceso a la vivienda por los altos precios, dijo Popov. “Dicho esto, el hecho de que muchos inquilinos tengan dificultades en ciudades que no están en el centro del debate sobre el acceso a una vivienda asequible es un problema nacional”.

Un edificio con apartamentos residenciales en el nuevo y exclusivo barrio Hudson Yards en Manhattan, Nueva York, en una foto del 13 de septiembre de 2019 (Foto: Spencer Platt/Getty Images).

Oferta y demanda

Luego tenemos a San Francisco, cuyo índice de soreprecio está por debajo del promedio nacional a pesar de que la ciudad tiene los alquileres más altos del país. Eso se debe a la regulación de los precios de los alquileres, explicó.

“Mucha gente que puede vivir y alquilar en San Francisco estuvieron en apartamentos con alquileres regulados durante algún tiempo, dijo. Y una buena parte de la ciudad tiene alquileres regulados. Si te fijas en quién puede realmente alquilar en el mercado, muchas familias pueden permitírselo porque básicamente pagan menos de lo que se paga normalmente en el mercado”.

Continuó: Los precios del mercado en San Francisco son básicamente los más altos. Si te vas a mudar a San Francisco y estás buscando un apartamento, verás que los precios son altísimos. Pero formalmente, la mayoría de la gente que puede abonar cómodamente el alquiler no paga al precio de mercado, sino que están en apartamentos de alquiler regulado. La regulación de los precios de los alquileres con frecuencia crean una brecha entre lo que paga un nuevo residente y lo que pagan los residentes ya existente”.

Vineland, Nueva Jersey, tiene el índice de sobrecostos más alto (Gráfico: David Foster/Yahoo Finance).

Debido a los precios de los alquileres en estas ciudades, los residentes a menudo se mudan a los alrededores para encontrar lugares donde sea más factible vivir. Es el caso de Riverside, California, una ciudad cercana a Los Ángeles, donde los alquileres promedios suponen aproximadamente un 36 % de los ingresos de una persona.

Riverside está viendo cómo mucha gente migra desde el área metropolitana de Los Ángeles en busca de opciones más asequibles, pero esa demanda, a su vez, también está aumentando los precios”, dijo Popov.

‘Creo que nos equivocamos de dirección’

La oferta y la demanda no fue el único factor que afectó al crecimiento de los precios de los alquileres en los hogares el año pasado. Los aumentos de los precios de los alquileres también superaron el crecimiento salarial en 2018 por primera vez desde 2011.

“Hay muchos factores que podrían explicarlo, pero desde una perspectiva macro, creo que esta expansión económica no ha beneficiado mucho a los hogares con bajos ingresos, dijo Popov. Ese cambio fue un poco sorprendente especialmente debido a que hemos visto la afluencia masiva de inquilinos con altos ingresos al mercado de alquiler porque, digámoslo así, por lo general llegan y pueden pagar sus alquileres, lo cual ha hecho parecer que este año las cosas mejoraron, pero este año creo que nos equivocamos de dirección”.

Desde 2017 a 2018, hubo casi 300. 000 hogares con sobreprecio en los precios de sus alquileres en todo Estados Unidos, algo que Popov describió como un gran cambio en el número de personas que han pasado de poderse permitir una vivienda a vivir técnicamente en un lugar que no se pueden permitir”.

“Te arriesgas a que se muden y eso podría afectar a la economía y a la diversidad económica de una ciudad, te arriesgas a no poder atraer talento para que la economía crezca, te arriesgas a que esa generación que le dará vida a la ciudad básicamente no esté”, dijo Popov. Pienso en eso con todas las ciudades y a todos los niveles, hay muchos mercados en los que han aumentado las alertas por primera vez; quizás estén así por un tiempo”.

Adriana Belmonte