Yahoo Finanzas El empleo, y no los pisos vacacionales, dispara el alquiler en España -Idealista
MADRID (Reuters) - Las fuertes subidas que está experimentado el precio del alquiler en España estarían motivadas por la recuperación de la economía y, especialmente, del mercado laboral tras la crisis y no por el alquiler vacacional, según dijo este jueves el portal inmobiliario Idealista.
La web destacó el encarecimiento de los arrendamientos, del un 15,6 por ciento en 2016, con máximos históricos en Madrid y Barcelona, donde las rentas son hoy un 4,2 por ciento y un 18,5 por ciento más caras, respectivamente, que en el punto álgido de la burbuja inmobiliaria.
En contra de lo apuntado recientemente por algunos observadores del mercado inmobiliario, este resurgimiento no estaría motivado por la oferta de alquiler vacacional.
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, asegura que "el alquiler vacacional únicamente influye en un puñado de calles de Madrid y Barcelona", y apunta que "donde más han subido los precios ha sido en distritos periféricos", es decir, en las zonas menos turísticas.
Como ejemplos de ello, la web ha señalado que el distrito que más se ha revalorizado en Madrid en el último año, un 19,6 por ciento, es Tetuán, zona en la que apenas hay pisos vacacionales, y en Barcelona es el distrito de Sant Andreu, con un 26 por ciento, cuando no es una zona especialmente visitada por turistas.
Además, también rechazan que las plataformas de alquileres como Rentalia, Airbnb o HomeAway sean las responsables de la escasez de viviendas en alquiler, y, por ello, de la subida de los precios, ya que la oferta de viviendas en alquiler a largo plazo supera a la de las vacacionales.
Este miércoles, Airbnb cuenta con 4.580 anuncios de pisos completos en Madrid capital, mientras que en la base de datos de Idealista se ofertan 8.705 viviendas en alquiler, señala Idealista.
No obstante, destacan que la escasez de oferta sí está presionando las rentas al alza, debido al déficit de viviendas de nueva construcción que hay en Madrid y Barcelona.
También han advertido del error que supone comparar el modelo tradicional del alquiler con el vacacional, ya que son magnitudes distintas, con distintos tipos de oferta.
En ese sentido, Encinar ha apuntado a la mejora en el empleo como culpable claro del encarecimiento de las rentas, ya que cuando el paro empezó a caer, a partir de mediados de 2014, comenzaron a subir los precios de los alquileres.
MAYOR SUBIDA EN DIEZ AÑOS
Este mismo jueves la web inmobiliaria Fotocasa dijo que en enero el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó un 1,7 por ciento, el incremento mensual más acusado desde diciembre de 2007, justo antes del desplome del sector.
En términos interanuales, el alquiler experimentó un incremento del 7,9 por ciento respecto a enero de 2016, siendo también el incremento más acusado que ha registrado el histórico del Índice Inmobiliario Fotocasa desde hace 10 años.
En enero de 2017 el precio del alquiler se incrementó en 10 comunidades autónomas a nivel mensual y en 15 a nivel interanual.
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, apuntó que la causa es la mayor presión de la demanda, "ya que pese a la reapertura del grifo del crédito por parte de las entidades bancarias son muchos los españoles que no pueden acceder a él y que se ven obligados a refugiarse en el alquiler como única vía para acceder a una vivienda".
