Paradojas de la crisis: las VPO ya cuestan más que los pisos del mercado libres

Desde el nivel máximo alcanzado en septiembre de 2008, el precio de la vivienda en España ha bajado de media un 30,4%, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento. Hablamos de vivienda libre, claro, porque los pisos de protección oficial (conocidos como VPO) no han bajado. Tan es así que en diez provincias españolas ya es posible encontrar viviendas libres a precios más baratos que las subvencionadas.

Anomalías del mercado y del funcionamiento de la economía. Así, de acuerdo con las estadísticas del primer trimestre de 2015, el precio de las VPO ha quedado completamente desfasado en Jaén, León, Cuenca, Guadalajara, Toledo, Lérida, Castellón, Valencia, Lugo y Murcia.

La ciudad con mayores diferencias de precios entre la vivienda libre y la VPO es Jaén: el metro cuadrado de vivienda usada sale por 806,7 euros, de vivienda nueva por 979,9 euros y en vivienda protegida el metro cuadrado se paga a 1.080,5 euros. Mal negocio porque no hay que olvidar que los propietarios de VPO tienen limitaciones importantes, si en algún momento quieren vender su casa.

¿La explicación? Es poco razonable, pero existe: el Estado y las Comunidades Autónomas son quienes se encargan de fijar el precio mínimo del metro cuadrado en las construcciones de protección oficial en base a unas tablas que se publican anualmente, mientras que en el mercado libre los precios dependen de la oferta y la demanda. Cuanto más decae el interés por comprar pisos, más bajan los precios.

Así nos encontramos con que el modelo de vivienda protegida diseñado para resolver el problema de acceso a la propiedad de miles de familias españolas con menos recursos parece que se ha dado la vuelta. En los últimos seis años, gobierno y comunidades autónomas han otorgado alrededor de 300.000 calificaciones de VPO en nuestro país. Por obra de la burbuja inmobiliaria y la especulación del “ladrillo”, su venta se ha atascado y el exceso de oferta está presionando las cuentas de los promotores y el propio equilibrio del mercado. A la vista de las cosas, da la sensación de que la VPO ha pasado de ser el tipo de vivienda más fácil de colocar a casi un lastre.

Otras estadísticas hablan del crecimiento de la firma de hipotecas, que encadena 10 meses de ascensos hasta marzo, de la recuperación del mercado de vivienda libre nueva (casas de hasta cinco años). Con muchos matices, lentamente, después de cinco años de descensos consecutivos y de forma selectiva. Porque la subida de ventas ha sido selectiva en comunidades autónomas como Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Cantabria, pero en otras regiones han bajado.

La pregunta del millón es: ¿Ha llegado ya le momento de comprar (o cambiar de) casa? y en ese caso, ¿conviene apostar por el mercado libre, que resulta más sencillo y no hay trabas, si luego queremos vender? Habrá que hacer números porque la oportunidad y la situación de cada familia son decisivas en la respuesta.

IDNet Noticias