El inteligente negocio de rehabilitar tu vivienda si la vas a vender

Las viviendas ubicadas en cascos históricos y zonas Premium de nuestras ciudades gozan de una demanda que ha resistido los momentos más duros de la crisis, incluso aunque sean antiguas o necesiten rehabilitación. El interés de los compradores ha pervivido básicamente por el atractivo de esas zonas, su oferta de servicios y su privilegiada ubicación al margen de la edad de la vivienda.

Pero además de suponer un lugar idóneo para vivir, este tipo viviendas bien situadas pero obsoletas pueden suponer una gran inversión si se tiene el dinero y las ganas de lanzarse a una rehabilitación y modernización integral. Sobre todo si quieres comprar para luego vender o si eres propietario de una casa de este tipo y te la planteas venderla, invertir dinero en reformarla puede incrementar su valor hasta el 25%, según los expertos.

Hay que tener en cuenta, eso sí, que el inmueble en cuestión cumpla unos mínimos de habitabilidad, afirman desde el portal pisos.com.
Animados por estas expectativas, empresas y particulares se han dedicado a adquirir viviendas a buen precio para rehabilitarlas y venderlas posteriormente, obteniendo un buen diferencial en la operación, según cuentan a Invertia en ese portal inmobiliario.

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Alberto Aceña, director de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR) considera que hoy es un buen momento para compra un piso bien situado aunque necesite un lavado de cara, ya que los precios de la vivienda han tocado suelo. Destaca que “en las grandes ciudades españolas, especialmente en los cascos históricos, hay un buen número de inmuebles de los años 60 muy rehabilitables”.

Antes de dar el paso y comprar una casa que necesite reforma, los expertos recomiendan que se descarte que el edificio sufra problemas estructurales y es imprescindible que, si su antigüedad lo requiere, haya superado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Edificio (ITE).

Posteriormente, recomiendan pedir presupuesto para saber si el coste de la obra se ajusta a nuestro bolsillo, dejando claro que consideran conveniente contar con el asesoramiento de un profesional en reformas antes de acometer la compra de una vivienda antigua

Los expertos de Idealista coinciden en que ningún vendedor debe sacar al mercado una vivienda con problemas pendientes de rehabilitación, como humedades, grietas, importantes desniveles o desplomes. No sólo por la pérdida de valor respecto al precio potencial de mercado, sino porque este tipo de problemas reducen el abanico de compradores únicamente a profesionales del sector, que son además los que compran a precios más bajos. De igual forma, no recomendarían a ningún particular arriesgarse a comprar una propiedad en ese estado sin el suficiente asesoramiento.

A los dueños de viviendas con necesidad de reforma integral Idealista recomienda por tanto reformar antes de vender o al menos, preparar planos de propuestas de reforma acordes a las necesidades de las familias actuales.

Además, el comprador se enfrenta también al problema de la tasación de los pisos destartalados. Si la casa que se va a comprar está muy deteriorada, el valor que le de el banco será bajo y la hipoteca que se puede obtener va a ser reducida, con lo cual será difícil encontrar el dinero para acometer la reforma que en todo caso necesitaría la casa.

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