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Subrogación: las 3 mejores ofertas para cambiar la hipoteca de banco en septiembre

·3 min de lectura
Las tres mejores opciones para cambiar la hipoteca de banco
Las tres mejores opciones para cambiar la hipoteca de banco

En el sector hipotecario, la vuelta al cole de este año está protagonizada por la bajada del euríbor. Este indicador ha cerrado agosto con una cotización del -0,359%, una cifra récord que está avivando el interés por las hipotecas variables. Y no solo por parte de los nuevos clientes. De hecho, cambiar el crédito de banco para mejorar las condiciones actuales y aprovechar para pasar del tipo fijo al variable podría ser una jugada estratégica e interesante en el tablero actual. Por lo general, los clientes que estén pagando un tipo de interés superior al 2% y se encuentren en la primera mitad del plazo de amortización podrían salir ganando tras el cambio. A continuación, las mejores hipotecas variables para subrogación del mes de septiembre.

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1- Hipoteca Sin Mochila de MyInvestor

En estos momentos, MyInvestor ofrece la opción más atractiva: la Hipoteca Sin Mochila. Con un interés del 1,19% durante el primer año y de euríbor más 0,89% después, la entidad ofrece subrogaciones para clientes que tengan pendiente por pagar un capital de hasta el 70% del valor de la casa. Eso sí, tanto si se trata de una vivienda de uso habitual como de una segunda residencia, tener unos ingresos de al menos 4.000 euros al mes por unidad familiar será un requisito indispensable.

La ventaja de la Hipoteca Sin Mochila es que, como se puede adivinar por el nombre, no exige ningún tipo de vinculación y, además, la entidad se hace cargo de los gastos de subrogación e incluso de la posible comisión que pueda aplicar el banco anterior.

En el caso de querer devolver la cuantía total del préstamo antes de tiempo, MyInvestor aplicará una comisión del 0,25% durante los primeros dos años y será gratis a partir de entonces.

2- Hipoteca Variable de Bankia

Para los clientes con un capital pendiente de hasta el 80%, hacer una subrogación y pasarse a la Hipoteca Variable de Bankia podría ser una buena opción. En este caso, el banco acepta la financiación de primeras viviendas y ofrece un tipo de interés del 1,99% durante los primeros doce meses y de euríbor más 0,99% del segundo año en adelante. En esta ocasión, el requisito para acceder a la financiación es domiciliar una nómina de al menos 3.000 euros al mes.

Al mover la hipoteca a Bankia, la entidad no aplicará ningún tipo de comisión y asumirá los gastos de notaría, gestoría y registro derivados de la operación. Sin embargo, será el hipotecado quien se encargue de sufragar el coste de la tasación y de la posible comisión de subrogación de su banco.

3- Hipoteca Naranja de ING

Por último, con la Hipoteca Naranja de ING es posible hacer una subrogación tanto de primera como de segunda vivienda y empezar a disfrutar de un interés de euríbor más 1,99% durante el primer año y de euríbor más 0,99% después. En este caso, para conseguir el tipo de interés bonificado, la entidad exige tres cosas: domiciliar la nómina y firmar un seguro de vida y otro de hogar con ING.

En cuanto al porcentaje de la financiación, esta hipoteca acepta clientes con un capital pendiente de hasta el 80% (65% para segunda vivienda) y, por lo que a las comisiones se refiere, la entidad no aplicará ningún sobrecoste en el momento de la apertura del crédito ni en el caso de querer adelantar parte del dinero, renovar las condiciones o incluso cambiar de banco. Sin embargo, ING tan solo pagará la tasación, mientras que el resto de los gastos de subrogación recaerá sobre el hipotecado.