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Rentas en parques industriales de México suben por “nearshoring”

(Bloomberg) -- La reubicación de empresas hacia México hizo que los precios de alquiler en parques industriales se dispararan hasta un 35% en ciudades con una fuerte presencia fabril, según un nuevo informe de la firma de administración de activos Franklin Templeton.

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El creciente fenómeno del nearshoring, un término utilizado para describir la reubicación de empresas internacionales en Norteamérica para que puedan estar más cerca de sus clientes estadounidenses, está provocando un aumento de los precios en todo el país, en ciudades que van desde Guadalajara, en la zona central, hasta Ciudad Juárez, en la frontera con Estados Unidos, escribió en un informe Ramsé Gutiérrez, codirector de inversiones en México de Franklin Templeton. En promedio, las principales ciudades mexicanas experimentaron un aumento de 21% en los precios de alquiler por metro cuadrado en 2022, en comparación con el año anterior.

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México está atrayendo a empresas como el fabricante de automóviles de Elon Musk, Tesla Inc, debido a beneficios que incluyen sus costos relativamente bajos y proximidad a EE.UU. Las inversiones podrían tener importantes impactos a largo plazo en la economía, según el informe.

“La ventaja que tenemos ahorita en geopolítica es por la posición que tiene México con 3.100 kilómetros de frontera con EE.UU.”, dijo Gutiérrez en una entrevista. “Cuando una empresa como Tesla o como BMW, o diferentes empresas, anuncian sus industrias aquí, [están hablando de] inversiones que ellos tienen que planear de 10 a 20 años; esa es la vida útil que va a tener la nave industrial para ellos”.

El informe, que se basa en datos de la Secretaría de Hacienda de México, que cita a Newmark Group Inc., muestra que las vacantes cayeron un 1,6%, mientras que la construcción creció un 66,8%. El estudio se basa en Tijuana, un importante centro para las industrias electrónica y aeroespacial; Monterrey, un nuevo lugar para Tesla; Ciudad Juárez, en la frontera con Texas; y Guadalajara.

Tijuana fue la ciudad más cara el año pasado, con un costo por metro cuadrado de US$7,22 por mes, frente a los US$5,84 de 2021. Monterrey tuvo el mayor crecimiento en construcción, aumentando de los 488.000 metros cuadrados de 2021 a 842.000 en 2022. Su tasa de vacancia cayó en términos porcentuales más que la de las otras ciudades, a 1,4%, frente al 6% del año anterior, según los datos.

Traducido por Bárbara Briceño.

Nota Original:Mexico Industrial Park Rents Jump on Nearshoring, Templeton Says

©2023 Bloomberg L.P.