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¿Quieres hipotecarte en 2020? Esto es lo que te espera

¿Qué les sucederá a las hipotecas durante el año que viene?

(HelpMyCash.com) — El año que pronto dejaremos atrás ha sido, en general, positivo para los que han financiado la compra de una vivienda en España: una nueva ley ha obligado a la banca a asumir la mayoría de los gastos de escrituración, muchas entidades han mejorado sus ofertas (sobre todo las de tipo fijo), el euríbor ha alcanzado mínimos históricos y ha abaratado las cuotas de las hipotecas variables… Pero ahora que iniciamos un nuevo curso bancario, ¿qué les espera a los que contraten un préstamo hipotecario en 2020

Diferenciales más altos e hipotecas fijas baratas

Para saber qué les puede ocurrir a las hipotecas el año que viene es imprescindible, antes de nada, echar un vistazo a las previsiones sobre la evolución del euríbor. La mayoría de los expertos, con el Departamento de Análisis de Bankinter en cabeza, considera que este índice cotizará ligeramente al alza, aunque cerrará 2020 aún en valores negativos

Así las cosas, los bancos apenas ganarán dinero con sus hipotecas variables, que tienen un interés que está referenciado al euríbor. En consecuencia, es probable que encarezcan estos productos para aumentar sus márgenes, algo que podrían hacer a través de una subida de los diferenciales, de los tipos iniciales, de la comisión de apertura o de la vinculación.

En paralelo, es muy probable que las entidades traten nuevamente de incentivar la contratación de hipotecas fijas, con las que ganan más dinero por sus tipos más altos. Así, quizás decidan dar continuidad a la guerra de precios que se libra desde principios de 2019, aunque seguramente dejarán pasar unos meses para tantear el terreno (como ya ocurrió el año pasado o en 2018). Habrá que vigilar, por lo tanto, a las entidades que se han mostrado más agresivas últimamente dentro de este sector: EVO Banco, Bankinter, Openbank, BBVA…

La banca, asimismo, se mantendrá pendiente de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la posible abusividad del índice IRPH, prevista para los primeros meses de 2020. Si este organismo falla a favor de los consumidores, las entidades tendrán que devolver entre 7.000 y 44.000 millones de euros a los afectados, según Goldman Sachs. Por lo tanto, es probable que traten de recuperarlo mediante el encarecimiento de sus productos: hipotecas, créditos al consumo, tarjetas, cuentas y depósitos, etc.

Los bancos serán exigentes

En cuanto a los requisitos para poder conseguir un préstamo hipotecario, es probable que la banca siga siendo estricta a lo largo de 2020 o hasta que aumente sus exigencias. Hay dos motivos que sustentan esta teoría: por un lado, se espera que el precio de la vivienda suba ligeramente, lo que hará que el importe requerido también sea más alto y aumente el riesgo de las operaciones. Por el otro, se prevé un entorno de desaceleración para el año que viene (tanto en España como en Europa), así que las entidades, seguramente, querrán mantenerse prudentes para minimizar riesgos.

A los clientes con un perfil delicado, en consecuencia, les resultará más difícil conseguir una hipoteca para comprarse una vivienda: los jóvenes que aún no dispongan de los ahorros suficientes, los solicitantes que tengan una situación laboral algo inestable… Esto, sumado a la moderación del mercado de las compraventas que se espera para 2020, seguramente provocará que el número de hipotecas firmadas se estabilice o incluso que mengüe respecto a otros años. 

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