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Los responsables de la subida del precio de la vivienda en España

Si los españoles teníamos pocos problemas como país, otro nuevo empieza a desquiciar a parte de la población. Se trata del precio de la vivienda, que al igual que ocurrió hace una década, se ha disparado tanto que hace imposible poder adquirir o alquilar una. Es un tema candente en el que los expertos no se ponen de acuerdo sobre cómo resolverlo. Pero, para poder tomar medidas, hay que empezar por analizar quién es el verdadero responsable de la subida de precios.

Muchos señalan como principal culpable a Airbnb, la plataforma de alquiler vacacional líder en el mundo. Los críticos argumentan que, al destinarse gran parte del parqué inmobiliario al alquiler por días, se provoca que haya menos oferta y suban los precios del resto de pisos. Sin embargo, desde la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia (CNMC) insisten en la defensa de la vivienda turística y aseguran que el supuesto efecto negativo que presiona al alza los precios de la vivienda “no cuenta con evidencia empírica robusta que respalde su magnitud”.

Entonces, ¿qué es lo que está pasando?

Entre los grandes responsables de las subidas de precios encontramos a nuevos actores: las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, más conocidas como Socimis. Su negocio es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios que luego alquilan. Controlan unos 30.000 millones de euros en inmuebles. La gran cantidad de pisos que tienen en propiedad reduce el número de pisos que se venden y la especulación con inmuebles provoca precios más inestables.

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[También de interés: “La paradoja de la vivienda en España: de millones de casas sin vender a no encontrar suelo para construir”]

En la imagen de archivo, una mujer asomada a un balcón de un bloque de pisos en venta en Madrid, el 7 de diciembre de 2012. REUTERS/Susana Vera
En la imagen de archivo, una mujer asomada a un balcón de un bloque de pisos en venta en Madrid, el 7 de diciembre de 2012. REUTERS/Susana Vera

La recuperación económica ha generado una mejora en las condiciones de vida de los españoles. Suben los salarios y desciende el desempleo. Desde luego buenas noticias, pero no deja de ser un caramelo envenenado porque suben los precios de todo. La vivienda incluida, por supuesto.

Los bancos también son culpables de la subida de las casas. Paradójicamente, después de años de presiones de las instituciones para que abran la mano en la concesión de hipotecas y se reactivase así la economía, ahora la mayor facilidad en la concesión de préstamos provoca un mayor interés en los activos inmobiliarios. Una vez más, esta mayor demanda provoca que suban los precios. El Banco Central Europeo suma su granito de arena y mantiene los tipos de interés al mínimo, otro incentivo que atrae a los inversores a las viviendas y también influye en las subidas.

Otro factor que afecta es la gran cantidad de adquisiciones que realizan compradores extranjeros. Una de cada siete viviendas adquiridas en 2017 llevó la firma de una persona originaria de otro país, según un informe del Colegio de Registradores. La compraventa de extranjeros supone un 13,11% de las 464.223 compraventas registradas el último año.

El mercado inmobiliario vuelve a estar de moda. Puede dar mucha rentabilidad y los inversores lo saben. Airbnb y el resto de los culpables citados provocan muchos problemas. Ninguno es el máximo culpable, pero todos suman. Saben lo jugoso del mercado y no van a renunciar fácilmente a su parte del pastel inmobiliario. Pero si vamos a volver a la época precrisis, con los mismos problemas para tener una casa digna, estaremos demostrando que no hemos aprendido nada. Es fascinante lo inteligente y estúpido que puede ser el humano al mismo tiempo.

Laotracaradelamoneda

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