Yahoo Finanzas No hemos aprendido nada: se reabre el grifo de las hipotecas al 100%
Jaime Quirós – El hombre es el animal que tropieza dos veces con la misma piedra. O eso dicen. Esta frase cobra aún más sentido si la trasladamos al mercado de la vivienda. Principalmente porque los últimos acontecimientos muestran que las inmobiliarias y bancos vuelven a conceder hipotecas por el 100% del valor de tasación del inmueble. Sin entradas. Algo que no se palpaba desde el estallido de la crisis.
Para ponerse en contexto, imagine que pretende comprar una vivienda en la periferia madrileña que está tasada en unos 180.000 euros. Su banco le ofrece hasta un 80% de su valor total en primera instancia, pero usted no tiene ahorros y, pese a tener un contrato fijo y llevar más de diez años trabajando en la misma empresa, no se lo puede permitir. ¿Cuál es la alternativa? Pues las inmobiliarias han echado una mirada al pasado, mediante intermediarios financieros, para encontrarla: las hipotecas que cubran el montante total de la vivienda adquirida.
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Un ejemplo es la inmobiliaria Redpiso, que posee un servicio de intermediación financiera a través de DCredit con la que es posible que el comprador se haga con una hipoteca con mejores condiciones que la que ofrecen de manera directa los bancos. Esta realiza un filtro y tras analizar el tipo de contrato laboral y el sueldo neto confirma la concesión del préstamo al 100%.
Tal y como publica Economía Digital, esta práctica se extiende en las intermediarias financieras que utilizan las inmobiliarias, las cuales negocian con las entidades bancarias hipotecas con mejores condiciones que el resto. Sin ir más lejos, Tecnocasa dispone de otra intermediaria que realiza el mismo procedimiento, o Kiron, que ofrece créditos que permiten cubrir el valor total del inmueble.
Es algo que para muchos parece preocupante por los recuerdos del desplome del sistema financiero en el año 2008. Por aquel entonces la concesión de hipotecas al 100% del valor de la vivienda adquirida era -e incluso por más del 100%- de lo más habitual. Bancos o entidades financieras, ofrecían estas posibilidades, que engordaba sus beneficios a corto plazo con unos préstamos a unos tipos elevados.
Sin embargo, el riesgo que escondían se hizo patente una vez que se desplomó el mercado inmobiliario. Y es que el porcentaje de morosidad de este tipo de hipotecas asciende hasta el 25%, una cifra que es hasta ocho veces superior en comparación con el resto de créditos.
Además, esto se constata con el goteo de datos publicados desde hace un par de años. Según el Banco de España, desde el año 2015 la banca ha relajado los criterios de concesión de las hipotecas.
Esto, efectivamente, se traduce en hipotecas que cubren el 100% del precio del piso de la vivienda. Sobre todo si el piso adquirido está en los ofertados por el propio banco. La sombra de la crisis es alargada. Tanto, que no termina por desaparecer.
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