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"A nivel operativo, Merlin Properties presenta una salud envidiable”

En la última entrega del Rincón Inmobiliario, organizado por Estrategias de Inversión, tenemos con nosotros a Ismael Clemente, Consejero Delegado, Vicepresidente y fundador de Merlin Properties, SOCIMI cotizada de la bolsa española.

Después de varias sesiones en negativo y tras acumular una caída de entorno al 10% en el año, Merlin Properties vuelve a las alzas y Clemente nos habla sobre esta evolución, “como gestor, puedes intentar hacerlo lo mejor posible para generar alfa dentro de tu compañía, pero la beta, el mercado, cuando se pone en contra, te vapulea y cuando ocurre eso, lo único que puedes hacer es esperar”, explica y añade, que el mercado “se mantiene irracional durante un determinado periodo de tiempo que puede llegar a ser bastante largo y no puedes hacer nada y si tomas decisiones transformacionales para la compañía bajo esa presión de subir la cotización a cualquier costa, acaban siendo decisiones equivocadas”.

Si bien es cierto, la primera parte del año, según nos cuenta el CEO, no fue del todo negativa para la compañía. “en el primer semestre tuvimos una sorpresa positiva y es que la inflación nos hizo crecer las rentas por encima de la expansión de las tasas de capitalización y aunque al expandirse las tasas de capitalización el valor del inmueble debería descender, como había más ingresos capitalizables, el valor de los inmuebles subió. Probablemente, algo semejante va a ocurrir en el final de año porque todavía la inflación corre más que la expansión de tasas de capitalización”.

Por lo tanto, teniendo en cuenta esa evolución y a pesar de estas irregularidades que sufre Merlin Properties en el mercado, Ismael Clemente lo tiene claro, “la compañía tiene una súper estructura, que es el Mercado de Valores (la bolsa) y una infraestructura, que es lo que está haciendo en el día a día y en este sentido, la compañía está operando perfectamente y con una salud que hacía tiempo que no teníamos” y señala a la bajada de los niveles de endeudamiento que tiene la compañía y lo que estiman que siga bajando de cara a final del año.

En esa estimación a cierre del año, el CEO de la SOCIMI asegura que volverán a niveles de 2019, “hemos recuperado la situación prepandemia y ahora habrá que aguantar lo que la situación macroeconómica nos mande”.

Otro punto importante para Merlin Properties es el tema de la sostenibilidad y los criterios ESG, “la sostenibilidad es un deber de ciudadanía y nunca lo entendí como un negocio. Para mi es un deber, si tú puedes hacer algo sostenible medioambientalmente y respetuoso con la naturaleza, o no hacerlo, tienes que intentar hacerlo y si el coste es razonablemente superior, tienes que asumir ese coste y disminuir proporcionalmente tu retorno”, asegura Ismael Clemente.

Si quiere conocer todos los detalles sobre la evolución y las cifras financieras de Merlin Properties, no se pierda la entrevista completa del Rincón Inmobiliario en el canal de YouTube de Estrategias de Inversión.