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Un mercado inmobiliario fuera de control: reciben 76 ofertas en efectivo por una casa

Ivette Leyva
·4 min de lectura
Cierre de venta de una casa/Getty Creative
Cierre de venta de una casa/Getty Creative

Una agente de bienes raíces en los suburbios de Washington DC, Estados Unidos, llegó a recibir 88 ofertas por una casa en necesidad de reparaciones, 76 de ellas en dinero en efectivo y la mayoría de postores que ni siquiera habían visitado la vivienda.

"Las ofertas seguían llegando", dijo Ellen Coleman, quien trabaja para la compañía RE / MAX Realty Center. "Me sentí como una niña con chocolates. Pensaba: 'Esto está fuera de control'".

La casa de cuatro dormitorios y 1.800 pies cuadrados (167 metros cuadrados) salió al mercado por 275,000 dólares, toda una ganga en el área. Finalmente se vendió por $ 460.000 dólares, casi un 70% de aumento sobre el precio inicial de venta.

La oferta ganadora no fue la más alta, pero era en efectivo, sin contingencias y el comprador tenía todos los documentos listos. Es un inversor que probablemente renovará la vivienda y la revenderá a un precio aún más alto.

"Era una propiedad de menor precio para el área y puede haber sido un valor atípico", dijo Coleman.

Algo cada vez más común

Sin embargo, la agente de bienes raíces también ha llegado a recibir hasta 15 ofertas por otras propiedades. "Varias personas llegaron queriendo ser propietarios de viviendas y hacer las reparaciones ellos mismos. Hay un inventario bajo y la gente siente que esa es una forma de entrar en una casa".

La situación de Coleman no es única. El inventario de viviendas disponibles para la venta se encuentra ahora en un mínimo histórico, lo que impulsa los precios y la competencia por un inmueble en varias regiones del país.

Mucho ha cambiado desde que se desató la pandemia hace un año. Las ventas de viviendas entonces cayeron alrededor de un 40%, dijo a CNN Chris Stroud, jefe de investigación de HouseCanary, una empresa de tecnología y análisis de bienes raíces.

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Viviendas nuevas en el norte de California. El mercado de la vivienda en Estados Unidos está viviendo una situación muy peculiar por la pandemia y las bajas tasas de interés. Foto: Getty Images.
Viviendas nuevas en el norte de California. El mercado de la vivienda en Estados Unidos está viviendo una situación muy peculiar por la pandemia y las bajas tasas de interés. Foto: Getty Images.

Aunque las ventas de viviendas se recuperaron en mayo pasado, la disponibilidad -o sea, el inventario- no lo ha hecho.

El precio promedio de una vivienda ha aumentado un 16% con respecto a 2020, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y aún más en algunas regiones del país como el noreste y el oeste, que han crecido un 21% con respecto al año pasado.

Mientras tanto, el inventario ha seguido manteniéndose en mínimos históricos. En febrero, el número de viviendas disponibles para la venta se redujo casi un 30% con respecto al año anterior.

"Ese ha sido el tema desde entonces hasta ahora", comentó Stroud. "En consecuencia, los precios se han disparado al alza debido a la falta de oferta".

Tasas de interés a niveles muy bajos

La falta de inventario está relacionado con la peculiar situación de 2020. Millones de propietarios aprovecharon las tasas de interés históricamente bajas durante el año pasado para refinanciar a una tasa más baja, un pago más asequible o un plazo de préstamo más corto en su hipoteca actual. Es poco probable que esos propietarios se muden pronto, dijo Liz Brent, corredora y fundadora de GoBrent, una firma de bienes raíces en Maryland.

Otros 2,57 millones de propietarios han sido beneficiados por programas de indulgencia con sus prestamistas, según la firma de datos analíticos Black Knight. Es posible que esos propietarios vendan en última instancia para encontrar una situación de vida más asequible, pero no ahora.

Y otro factor que ha influido en la escasez de inventario es la caída en la construcción de viviendas, que descendió a un mínimo de seis meses el mes pasado, según el Departamento de Comercio, en parte debido al frío severo en grandes regiones de Estados Unidos.

"La gente quiere pensar que esto está relacionado con el coronavirus", dijo Brent. "Sí, hay gente que no quiere vender debido a la pandemia, pero estamos en una crisis de vivienda que se viene acumulando desde hace años", concluyó.

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