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Hipotecas verdes: qué son y quién puede beneficiarse de ellas

Jaime Quirós
Si tu casa es energéticamente eficiente, además de ahorrar en energía y contribuir a salvar el planeta, puedes optar a una hipoteca verde. Foto: Getty Images.
Si tu casa es energéticamente eficiente, además de ahorrar en energía y contribuir a salvar el planeta, puedes optar a una hipoteca verde. Foto: Getty Images.

Las hipotecas verdes son una buena alternativa en muchos países europeos. Sin embargo, en España siguen siendo las grandes desconocidas. Hace falta un pequeño empujón para que entren con fuerza en el mercado, porque se quedaron fuera de la reforma hipotecaria ante el desacuerdo de los grupos parlamentarios para incluirla en la normativa.

Estas hipotecas tienen como particularidad la lucha por la sostenibilidad, ya que vinculan los tipos de interés a la calificación energética de los inmuebles. En ellas, se tienen en cuanta una serie de factores vinculados a la protección del medio ambiente y la contaminación como, por ejemplo, el aislamiento, el mantenimiento, el tratado de residuos y como no, la calefacción.

Quiénes pueden optar a este tipo de créditos

Para ‘ser’ hipoteca verde se debe obtener una excelente calificación energética. Las validan las comunidades autónomas, pero también hay varias empresas certificadoras de sostenibilidad que otorgan sellos como el Breeam, LEED, VERDE o Passivhaus. Los requisitos para adquirir su visto bueno son aún más exigentes: evalúan a fondo la demanda de calefacción, refrigeración, aislamiento, materiales y el tratamiento de residuos. De momento, en España hay medio millar de edificios certificados con el sello Breeam, y Passivhaus ha dado su aprobación a sólo 350 viviendas y espacios públicos.

Entre las grandes ventajas de este tipo de créditos es que se puede optar a adquirir una vivienda sostenible logrando un tipo de interés menor. Además, como el inmueble contará con instalaciones sostenibles, será más eficiente. Esto se traduce en una disminución del gasto medio de los hogares superior a los 4.000 euros.

No hay datos concluyentes sobre el número de hipotecas verdes en España, en parte porque se trata de un mercado incipiente que se espera que aumente con la nueva marea de concienciación ecológica. Existe un movimiento mundial que pide que se respete el ecosistema desde todos los estratos sociales y el mundo inmobiliario no puede permanecer ajeno, habida cuenta de que los edificios suponen más del 35% de las emisiones de CO2.

En este sentido, desde el pasado 1 de junio la normativa exige que todos los edificios tengan el certificado energético, que es un documento que califica la calidad energética de cada inmueble. Es obligatorio y muy útil ya que aporta una información valiosa que se puede trasladar al gasto que tendremos en calefacción, entre otras cosas. El documento debe presentarse antes de firmar un alquiler o la compra de una casa.

Ya están en el mercado

En la actualidad no hay un dato concreto del número de hipotecas verdes que hay en nuestro país, aunque sí es cierto que están aumentando las entidades bancarias que las ofrecen. Además, cuentan con el apoyo del secretario general del Tesoro español, que aboga por una temprana regulación, y también con la Comisión Europea que ha impulsado el Plan de Acción sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes, en el que ya colaboran aproximadamente 40 entidades financieras.

Las casas eco-friendly son costosas de construir, pero se pueden hacer aprovechando los factores ambientales de cada zona. Una manera es aprovechar la orientación solar, también se pueden utilizar materiales sostenibles del lugar donde se vaya a construir y, además, se puede invertir en energías renovables.

No solo se llega a una arquitectura sostenible partiendo de cero. También se pueden rehabilitar edificios antiguos utilizando nuevos materiales que contribuyan a luchar contra la contaminación y el efecto invernadero. Renovar las instalaciones térmicas para que las casas estés bien aisladas y no tener la necesidad de encender tantas horas al día la calefacción, o arreglar las fachadas para suprimir grietas, son algunas de las pequeñas cosas que pueden contribuir a una mejora de las instalaciones a la vez de ayudar a la lucha contra el cambio climático.

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