El precio de la vivienda en España sigue estabilizándose en 2015

MADRID (Reuters) - Los precios de la vivienda en España mostraron nuevos síntomas de estabilización en el primer trimestre de este año con un incremento general en los precios en términos interanuales, según Sociedad de Tasación, y una caída reducida en el caso del segmento de viviendas de segunda mano, de acuerdo a un informe de fotocasa.es.

El precio medio de la vivienda nueva y usada se mantuvo estable en los primeros meses de 2015 al situarse en 1.316 euros por metro cuadrado, prácticamente igual que los 1.326 euros de finales de 2014, pero un 3,3 por ciento más alto que un año antes, según el dato de Sociedad de Tasación (ST).

Por su parte, el estudio de la web Fotocasa.es, centrado en la vivienda de segunda mano, destaca que desde finales de diciembre a finales de marzo se produjo una caída del 0,8 por ciento, la más suave registrada en un primer trimestre del año desde 2010 en este segmento.

Estos datos parecen confirmar que el sector de la vivienda habría dejado atrás la peor de la crisis y que se mantiene la tendencia ya señalada por Fotocasa en su informe anual publicado en diciembre, que apuntaba a una ralentización en la caída de los precios de la vivienda, un aumento en la compraventa e indicios de más actividad hipotecaria.

En cualquier caso, el precio medio ha acumulado un descenso del 45,2 por ciento respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.

Aunque este empresa advierte de que "hay que valorar los datos con prudencia, dejando lejos la euforia, ya que no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios", reconoce que "el análisis de los últimos seis trimestres sí permite apuntar que los precios de la vivienda en España han tocado suelo".

Fotocasa coincide con esta visión, indicando que "aún es pronto para hablar de recuperación, ya que la demanda de vivienda en España sigue siendo muy débil, pero todo parece indicar que en 2015 se consolidará la reactivación del crédito, lo que puede ayudar a estabilizar el sector".

Tras años de crecimiento desorbitado en el volumen de construcción, las operaciones de compraventa y los precios, la burbuja inmobiliaria española comenzó a experimentar un brusco pinchazo a partir de 2008 que arrastró al conjunto de la economía a un prolongado bache.

SEÑALES POSITIVAS

Pese a la cautela expresada por ambos estudios, las estadísticas aportan otros datos que invitan a un optimismo moderado.

Según ST, la del primer trimestre es el tercer alza consecutiva en términos interanuales en el índice general de precios, y el índice de confianza que elabora esta firma registra una evolución positiva al situarse en los 47,4 puntos (sobre 100), 2,9 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior.

Los más de 700 expertos que colaboran en la elaboración de dicho índice son optimistas respecto a la evolución de las ventas de vivienda habitual, según ST.

En cuanto al índice de vivienda de segunda mano de fotocasa.es, el descenso intertrimestral del 0,8 por ciento fue menor que la caída del 1 por ciento de octubre-diciembre, y se aleja de las caídas trimestrales de más del 3 por ciento que se dieron en varios trimestres desde 2008 hasta mediados de 2013.

La caída interanual en vivienda usada fue aún del 5,5 por ciento en el primer trimestre, pero se trata de una de las más suaves de los últimos años, cuando se han llegado a registrar recortes de dos dígitos (a finales de 2012 y primera mitad de 2013).

Tras un descenso del 8,5 por ciento en los precios de segunda mano en 2013, la caída se suavizó en 2014 en casi tres puntos, hasta el 5,7 por ciento. El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado.

En datos por comunidades autónomas, el dato de ST muestra caídas en ocho comunidades autónomas, con Cantabria y Castilla y León a la cabeza (-8,8 por ciento y -5,9 por ciento respectivamente); en el lado positivo, el mayor incremento de los precios se registró en Navarra, con una subida del 6,7 por ciento, seguida de Baleares, con un avance del 6,5 por ciento.

En el caso de la vivienda usada, seis regiones registraron una variación trimestral positiva. Madrid encabezó la subida de precios con un 1,8 por ciento de variación trimestral, seguida de Baleares y Canarias, con un 0,7 por ciento.

En este segmento se confirmó también que la recuperación se está experimentando con mayor fuerzas en las dos grandes ciudades españoles, con incrementos de precios en seis distritos en Barcelona y 14 en Madrid.