Yahoo Finanzas El dato que hace saltar la alarma sobre una nueva burbuja inmobiliaria
Un informe bancario apunta que “la combinación de unos mayores precios inmobiliarios con un incremento muy leve de los salarios ha provocado que el porcentaje de renta bruta por hogar destinado al pago de la vivienda supera el 33% y el número de años de renta familiar destinados al pago de la vivienda haya aumentado desde 6,3 en 2014 hasta 6,9 en el primer trimestre de 2017″.
El esfuerzo financiero para la compra de vivienda vuelve a ser exigente (lo prudente sería gastar entre el 20% y el 25%) y se aleja de las cifras que los expertos califican de ‘prudentes’, señala el último informe inmobiliario de Bankinter.
El debate sobre si estamos entrando en una nueva vorágine de la vivienda empieza a tomar consistencia a la vista de varios datos. A destacar, que el mercado volvió a crecer en 2016 en España a un ritmo que no se veía desde hace una década, que las casas se revalorizan, que las grúas vuelven a las calles y que se venden más promociones, en particular sobre plano.
El año pasado se vendieron 457.689 casas, lo que supone un 13,9% de crecimiento, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los precios subieron una media del 4,7%, lo que supuso la tercer subida consecutiva anual y la mayor desde los albores de la crisis en 2007.
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Hace unos meses, el Banco Central Europeo (BCE) y el Fondo Monetario Internacional (FMI) alertaban de la formación de burbujas inmobiliarias en los mercados inmobiliarios de varios países de nuestro entorno, entre ellos Bélgica, Dinamarca, Suecia, Holanda y Reino Unido, pero dejaban fuera a España. Los expertos argumentaban que los datos conocidos no eran suficientes para vaticinar una nueva etapa de desenfreno, sino que más bien parte de un proceso de normalización.
El muro de contención lo formaban ciertos residuos de la crisis. En particular se hacía hincapié en la precariedad laboral, la contención del crédito a particulares y promotoras y los salarios que seguían siendo reducidos.
Pero como la Administración no ha tomado ninguna medida adicional para evitar que surja una nueva burbuja, si el muro se hace débil, las filtraciones empezarían a aparecer por todas partes.
El informe de Bankinter alerta de que uno de los indicadores que alertan de una posible burbuja y genera más inquietud en los foros económicos es el del esfuerzo que las familias deben realizar para comprar una casa. Y ese 33% de los ingresos y 6,9 años de trabajo que ya se come el pago de la hipoteca (frente a los cuatro años recomendable) ya tocan líneas rojas.
La compra de vivienda es la principal inversión que la mayoría de las familias realizan en su vida. El problema es que se convierta en la única inversión.
Laotracaradelamoneda
IDNet Noticias
Maribel Rodrigo
