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¿Cuánto dinero debe entregar el comprador al firmar un contrato de arras?

·3 min de lectura
Dinero que se entrega al firmar un contrato de arras.
Dinero que se entrega al firmar un contrato de arras. Foto: Pixabay

El contrato de arras es uno de los documentos más recomendados a la hora de vender una vivienda. Este recoge todas las condiciones pactadas durante la negociación de la compraventa e indica las posibles penalizaciones que puede asumir cada una de las partes por incumplir el contrato y, como su figura está plenamente reconocida por la jurisprudencia, brinda seguridad jurídica a ambas partes. Por esto, es habitual que compradores y vendedores firmen este papel para cubrirse las espaldas y, al hacerlo, lo normal es que el comprador entregue un porcentaje del precio de la casa para reservar la vivienda. ¿Y de cuánto dinero estamos hablando? En este artículo resolvemos esta duda común.

La cantidad de la señal puede variar según las circunstancias

El contrato de arras es un contrato privado. Por tanto, no existe una cantidad de dinero definida por ley y las partes pueden pactar de forma libre cuál es el importe que se debe entregar para reservar la vivienda. No obstante, lo habitual es que el vendedor decida la cantidad y, generalmente, esta suele ser de un 10% del valor de la vivienda. Este importe, normalmente, se descontará del precio total que se recibirá al firmar la escritura en la notaría.

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No obstante, dependiendo de las circunstancias que rodeen la venta, el vendedor puede optar por pedir más o menos dinero en concepto de señal al comprador. Por ejemplo, si corre prisa la venta y el vendedor quiere asegurarse de que el comprador no se va a echar para atrás en el último minuto, puede pedir un porcentaje más elevado. De esta manera, es muy poco probable que la persona se arriesgue a desistir de la compraventa, ya que le supondría perder una cantidad importante de dinero.

Por el otro, si la confianza en el comprador es plena o este no necesita pedir hipoteca para comprar la casa y la firma se puede llevar a cabo en muy pocos días, se le puede pedir un porcentaje más bajo como, por ejemplo, el 5% del valor de la casa.

¿Qué sucede con la señal si una parte desiste de la compraventa?

Una de las particularidades del contrato de arras es que incluye una cláusula con las penalizaciones que debe asumir el vendedor o el comprador por echarse para atrás con la compraventa. Así, el contrato de arras penitenciales, que es el que con más frecuencia se firma en España para vender una casa, contempla que si el comprador decide no comprar la vivienda, el vendedor tiene derecho a quedarse con el dinero de la señal.

Por el contrario, si es el vendedor el que desiste de la compraventa, el comprador tiene derecho a recibir esa cantidad por duplicado. Es importante tener en cuenta esto a la hora de decidir qué tipo de contrato se va a firmar con el comprador, ya que si no se está muy seguro de querer vender la casa, en vez de optar por un contrato de arras, lo mejor sería firmar un documento de reserva. ¿Por qué?

El contrato de reserva no está definido por la jurisprudencia y el vendedor puede redactarlo de la forma que considere conveniente (para, por ejemplo, no incluir penalizaciones por incumplimiento o suavizarlas). En cambio, el contrato de arras penitenciales, al estar definido por la jurisprudencia, tiene unas penalizaciones establecidas. En este sentido, aunque se opte por no escribir en el documento el tipo de penalización aplicable, con el solo hecho de indicar que se trata de unas arras penitenciales, la otra parte podría intentar acudir a la vía judicial para reclamar el dinero de la señal por duplicado si finalmente el vendedor no quiere realizar la operación y un juez podría darle la razón.

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