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Cómo saber a qué precio debo vender mi piso

Fijar el precio de venta de una vivienda

Fijar el precio es uno de los pasos más importantes en la venta de una vivienda. De su acierto dependerá el margen de beneficio que obtengamos con la operación y el tiempo que podemos tardar en cerrar el negocio. No obstante, no es tarea fácil ponerle precio a nuestro piso y, por el valor sentimental que tiene para nosotros, es común tirar al alza y creer que vale más de lo que dicta el mercado. La buena noticia es que, para evitar caer en este error, tenemos disponibles algunas herramientas que nos pueden ayudar a saber cuánto vale realmente nuestra casa.

Las tasaciones profesionales y presenciales

El valor de un piso depende de muchos factores. Por esto, acudir a un profesional para que tase nuestra vivienda es la manera más sensata y efectiva de saber a qué precio vender. Esto se debe a que, a través de esta vía, el experto se encarga de inspeccionar al detalle las características de nuestra casa y luego, tomando como referencia los valores de la zona, nos sugiere un precio de salida ajustado al mercado.

Esto es particularmente conveniente si, por ejemplo, hemos invertido en reformas o renovaciones de coste considerable que, más allá de la ubicación del piso, pudieran incrementar su valor en el mercado y que serían muy difíciles de cuantificar por nuestra cuenta.

El precio de este tipo de tasación generalmente ronda entre los 200 y los 500 euros. Aunque a simple vista podemos pensar que es un poco costosa, esta solución puede evitar que se cumplan nuestros mayores miedos: vender por debajo de su precio y perder dinero o fijar un precio demasiado alto y tardar meses en encontrar un comprador.

Las tasaciones online gratuitas

También existen muchas plataformas en la web que nos pueden dar un valor estimado de nuestro piso de forma totalmente gratuita y con tan solo un clic. Algunas han sido desarrolladas por las mismas sociedades de tasación que nos ofrecen valoraciones presenciales y por entidades bancarias. Estas se basan en la tecnología del big data y, en algunos casos, en los datos propios para arrojar sus resultados.

Este tipo de tasación nos puede venir bien en aquellos casos en que tengamos una propiedad que es fácil de vender, por ejemplo, un piso ubicado en el pleno centro de una gran ciudad y en buen estado de conservación, pero sin un precio demasiado alto.

No obstante, debemos tener en cuenta que, a pesar de que el informe que nos da cualquiera de estas herramientas online puede llegar a ser bastante detallado, la estimación es meramente orientativa y la diferencia en el precio que nos arrojan estas plataformas puede ser muy amplia. Por esto, es recomendable comparar los resultados de varias tasaciones online.

Las fuentes oficiales y lo que se cuece en el mercado de la vivienda

Aunque decidamos tasar nuestro piso con un profesional o bien de forma online, también resulta conveniente estar empapados de lo que pasa en el mercado inmobiliario de nuestra zona y del país en general.

Para ello, podemos echar una ojeada a los carteles de las inmobiliarias de nuestro barrio y a los anuncios que se publican en los portales inmobiliarios de pisos similares al nuestro. Así, nos hacemos una idea de cuánto aproximadamente podemos pedir por la casa.

Además, es recomendable echar un vistazo a los informes que periódicamente publican los organismos que son referencia en el precio de la vivienda en España, como pueden ser el INE, el Colegio de Registradores y el Colegio de Notarios. Esto nos puede ayudar a tener una idea global del comportamiento del mercado de nuestra localidad.

En definitiva, aunque la tasación profesional es el mecanismo más efectivo y preciso para saber el precio de mercado de nuestra vivienda, también podemos echar mano de las valoraciones online gratuitas. Además, en cualquier caso, siempre es recomendable comparar y estar al tanto de lo que sucede en el mundo inmobiliario de nuestra zona. Así podremos tomar una decisión concienzuda y fijar un precio de venta adecuado.

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