Yahoo Finanzas Cinco maneras de conseguir una hipoteca sin tener nada ahorrado
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas para los jóvenes españoles en los últimos años. Sus bajos salarios contrastan con los elevados precios de las viviendas. Un estudio de Fotocasa asegura que el 70% de los jóvenes menores de 35 años tiene expectativas de vivir en una casa en propiedad dentro de los próximos cinco años, pero el 53% asegura que su situación laboral y económica les impide comprar casa. Es decir, los jóvenes desean poder acceder a una vivienda con la misma facilidad que lo hicieron las generaciones anteriores.
Por este motivo, si eres joven y estás interesado en este asunto, a continuación te presentamos una serie de fórmulas que permitirían conseguir ese objetivo. El mercado se está ensanchando para dar cabida a otras formas de vender casas a jóvenes que no tienen ahorros, pero sí trabajo e ingresos suficientes como para hacer frente a la cuota hipotecaria mensual.
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Comprar la vivienda de un banco
Comprar un piso de banco puede resultar más barato y tener mejores ventajas que un piso de inmobiliaria. Además, no necesariamente debe ser una vivienda como tal, pues en su oferta también hay solares, oficinas, naves industriales, locales, etc. Si estás buscando piso en una zona con mucha demanda y con mucha concentración de inmuebles, es más probable que los precios de las viviendas se vean afectados por la inflación, con lo cual, decantarse por un piso de banco, es una excelente opción porque serán más baratos.
Alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una de las formas más utilizadas por los jóvenes en nuestro país cuando deciden dar el paso de emanciparse. Esta herramienta permite a los inquilinos mantenerse en régimen de alquiler durante el tiempo acordado entre las partes y pasado este tiempo el inquilino tiene derecho a comprar esa casa descontando del precio parte del alquiler que había pagado durante los meses que estuvo de inquilino.
A pesar de que las ventajas son muchas, también existen algunos puntos negativos. Por ejemplo, en muchas ocasiones, los inquilinos de una vivienda con opción a compra pagan un alquiler más elevado debido a esa opción de compra. Por otro lado, si finalmente el inquilino desiste de la opción de comprar la vivienda, este no recuperará el dinero pactado para descontar del futuro precio de compra de la casa.
Contactar con un avalista
Otra opción puede ser contar con un avalista, que se responsabilizará de la deuda contraída con el banco en el caso de que no puedas pagarlo. En el caso de que esto ocurra, y antes de poder reclamar al avalista el pago de las cuotas pendientes, la entidad deberá demostrar que la persona titular del préstamo no puede hacer frente al pago de la hipoteca. Además, debemos tener en cuenta que la entidad siempre exigirá al avalista la misma capacidad de pago que a la persona a quien se le concede el préstamo hipotecario.
Préstamos entre familiares
Muchos jóvenes tienen la suerte de contar con unos padres o familiares que estarían en condiciones de prestarles dinero si estos no tienen ahorros suficientes para hacer frente a una hipoteca. El método correcto de tramitar estos préstamos es mediante un contrato de préstamo entre particulares. Si no se hace así la entrega de dinero se considera una donación, y esta conlleva obligaciones con Hacienda.
Para realizarlo de forma correcta, en el contrato se declarará que unas personas prestan una determinada cantidad de dinero a sus hijos o parientes y que estos lo devolverán en tal día, o que lo harán a plazos. La devolución se tiene que cumplir exactamente tal como se especifica en el contrato, porque si la Administración efectúa una inspección y encuentra que no se lleva a cabo, lo consideraría una donación encubierta y obligaría a liquidar el impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Conseguir una hipoteca casi al 100%
En función de tu perfil se puede adquirir una financiación casi completa. Jóvenes, con buen trabajo e ingresos altos pueden acceder a esta opción. Algunas de las claves para conseguirlo son el valor de tasación del inmueble, la solvencia del cliente o la intermediación financiera.
Comprar una vivienda antes de los 30 no tiene por qué ser una ilusión del pasado. Aunque asegúrate de que tu situación laboral está afianzada antes de lanzarse a financiar tu futura casa siguiendo cualquiera de estas métodos.
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