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Calendario fiscal 2021: cuándo y cómo pagar el IRPF por vender un piso

·3 min de lectura
Cuándo y cómo pagar el IRPF por la venta de una vivienda
Cuándo y cómo pagar el IRPF en este 2021 por la venta de una vivienda

La venta de una vivienda tributa en el IRPF si hemos obtenido una ganancia patrimonial con la operación, es decir, si, a grandes rasgos, hemos vendido la propiedad por más dinero del que la compramos. Pero ¿cuándo tenemos que pagar este impuesto? Si vendimos la vivienda en el 2020, tenemos que hacer frente a este tributo este año y, si bien la campaña de recaudación se inicia siempre en el mes de abril, los días a considerar cambian según la forma en que decidamos hacer la declaración. El comparador financiero HelpMyCash.com ha elaborado un calendario fiscal de 2021 con las fechas clave de todos los impuestos de vender un piso. A continuación, explicamos cuándo y cómo declarar la venta en la renta.

Si declaramos el IRPF de forma online

La campaña de la declaración de la renta de este 2021 comienza el miércoles 7 de abril y finaliza el miércoles 30 de junio. Si decidimos declarar este tributo de forma online, tenemos todo el lapso de la campaña para presentar la declaración y podemos hacerlo a través de la web de la Agencia Tributaria o también a través de la app móvil que Hacienda ha puesto a disposición de los contribuyentes. Sin embargo, si necesitamos modificar el borrador o queremos hacer la declaración desde cero, tendremos que hacerlo a través de la web.

Eso sí, hay que tener en cuenta que para poder presentar el borrador de la renta de forma online, tenemos que contar con DNI electrónico, certificado electrónico, Cl@ve PIN o el número de referencia. Este último es un sistema de identificación que nos permite tramitar la declaración y lo podemos obtener en el portal de la Agencia Tributaria introduciendo una serie de datos personales y, generalmente, el importe de una de las casillas de la declaración del año anterior.

Pero ¿qué pasa si no tenemos ninguno de estos recursos o datos? En este caso, tenemos dos opciones: hacer la declaración de forma presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria o bien presentarla de forma telefónica. En ambos casos, será Hacienda la que nos confeccionará la renta por nosotros con todos los datos que le facilitemos y tendremos que pedir cita previa para ser atendidos.

Si presentamos la declaración en persona o por teléfono

Si optamos por hacer la declaración del IRPF de forma presencial tendremos que pedir cita previa a partir del 27 de mayo y hasta el 29 de junio. Esta la podemos obtener llamando por teléfono (901 22 33 44 o 915 530 071) o ingresando en el portal web de la Agencia Tributaria o a través de su app móvil. En este caso, seremos atendidos en el día que nos indiquen, a partir del día 2 de junio y hasta que finalice la campaña el día 30 de junio.

Si queremos hacer la declaración por teléfono, deberemos pedir cita previa a partir del 4 de mayo y hasta el 29 de junio. Esta, como en el caso anterior, la podemos solicitar por teléfono (901 12 12 24 o 915 35 73 26), en la web de la Agencia Tributaria o a través de su app. Luego, seremos atendidos el día que nos indiquen, a partir del 6 de mayo y hasta el día 30 de junio. Es importante que, si optamos por declarar el IRPF por teléfono o de manera presencial, recopilemos con antelación todos los documentos y los datos importantes sobre la venta del inmueble que nos pedirá Hacienda para así evitar tener que pedir un nuevo turno.

Por ejemplo, nos pedirán los precios de compra y de venta, los gastos en los que incurrimos en ambas transacciones, el coste de las mejoras que hayamos realizado en la casa y el registro de las amortizaciones que nos hayamos deducido fiscalmente si alguna vez hemos alquilado el piso, entre otros. Es aconsejable que preguntemos a la Agencia Tributaria qué necesitaremos exactamente cuando llamemos para pedir la cita. Así, con toda la información, Hacienda nos calculará la ganancia patrimonial y nos indicará cuánto debemos de pagar de IRPF.