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Berlín controlará el alza de los precios del alquiler de viviendas

Cuando una zona de una ciudad en concreto se pone de moda, es difícil controlar los alquileres de las viviendas que allí se encuentren. Si no, que se lo digan a los vecinos de zonas como Malasaña en Madrid o de ciudades como San Francisco, que viven en sus carnes el fenómeno de la gentrificación: los nuevos y adinerados residentes hacen que los precios se disparen.

Para evitar esta hecho, el ayuntamiento de Berlín ha decidido controlar los precios de los alquileres y poner freno a la especulación inmobiliaria. Las autoridades solo van a permitir que los precios suban como mucho un 10% respecto a la media de la zona en la que se encuentre la casa.



Esta situación viene motivada por las prácticas de dudosa ética de muchos propietarios, que estaban forzando a antiguos inquilinos a abandonar sus propiedades para luego subir el precio hasta un 50% y de esta forma conseguir multiplicar los beneficios.

Alquileres disparados
Según informa The Guardian, el precio del alquiler en la capital alemana pasó de ser 5.50 euros por metro cuadrado de media en 2005 a ser de 9 euros en 2014, con una subida del 9% solo entre 2013 y el año siguiente. Estas cifras colocan a Berlin a la cabeza del incremento del precio del alquiler en Europa.

Berlín es la primera urbe alemana en aplicar la ley aprobada en el parlamento federal y que da potestad a los ayuntamientos para controlar el precio de los alquileres. En la ciudad, la oferta de pisos de alquiler es un 19% superior a la media de contratos vigentes, según informa El Mundo. En Hamburgo o Munich, que se especula que serán las siguientes en seguir a la capital, esta cifra es del 25%.

¿Burbuja inmobiliaria a la vista?
Pero no solo existe una burbuja del alquiler en tierras teutonas. El Bundesbank ha advertido que que el precio de compra de viviendas en ciudades como Berlín, Múnich, Hamburgo o Fráncfort se ha disparado un 25%.

Se calcula que el control del alquiler supondrá un ahorro de 850 millones de euros al año para todos aquellos que firmen un nuevo contrato de alquiler en Berlín.

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