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Las ciudades más accesibles para comprarse vivienda en España

El precio de la vivienda sigue subiendo y, durante el mes de mayo, el incremento registrado fue de hasta el 8,4%, según los últimos datos publicados por la sociedad homologada de tasación TINSA. Esto no es muy buena noticia si estás pensando en comprar una casa, que se suma además a la subida que están registrando los tipos de interés de las hipotecas. No obstante, si estamos decididos a hacerlo será importante saber en qué lugares es más económico.

Además, a la hora de poder comprar una vivienda hay muchos factores para tener en cuenta como son los ahorros disponibles con los que se cuentan, los ingresos familiares anuales, el precio de la vivienda que se quiere adquirir, el posible descuento que se pueda conseguir o las condiciones hipotecarias. Por eso mismo, Idealista ha elaborado un estudio analizando el mercado de la vivienda por capitales de provincia en el último trimestre.

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Ávila, Huelva y Lleida, las ciudades más accesibles para comprarse vivienda. Foto: Getty Creative
Ávila, Huelva y Lleida, las ciudades más accesibles para comprarse vivienda. Foto: Getty Creative

Las más accesibles

El estudio ofrece los ingresos familiares anuales necesarios para comprar una vivienda, calculados a partir de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años, aportando el 20% del precio como entrada, teniendo en cuenta también el descuento de negociación por zonas, y manteniendo el criterio de los principales organismos económicos que aconsejan destinar, como máximo, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la vivienda.

Teniendo en cuenta esto, la compañía ha concluido que las capitales de Huelva, Málaga y Sevilla se encuentran entre las que menor diferencia presentan entre el salario real y el necesario para pagar una hipoteca media.

En Ávila, los ingresos medios reales por hogar ascienden a 26.478 euros/año, por lo que es suficiente para comprar un piso mediano de 100.000 euros y asumir la cuota mensual, para la que el saldo teórico necesario son 13.918 euros/año. Huelva y Lleida están en esta misma línea, ya que en ambos casos los ingresos medios reales superan los 23.000 euros/año, mientras que el saldo teórico está por encima de los 14.000 euros/año.

San Sebastián, Palma y Barcelona, las menos accesibles

En contra, San Sebastián es la capital con el mayor desequilibrio entre los ingresos actuales medios de los hogares, con 45.031 euros/año, y la ganancia teórica necesaria de 62.891 euros/año para poder pagar una hipoteca de una vivienda tipo piso por 437.000 euros. Por detrás de San Sebastián se encuentran Palma, Barcelona, Madrid o Bilbao. En todas ellas, hace falta que cada hogar ingrese más que ahora para poder hipotecarse sin grandes cargas.

En Palma para poder hacer frente a una hipoteca de un piso de 345.000 euros, el salario teórico por hogar debería ser de 49.463 euros/año, mientras que el actual es de 45.000 euros/año. En el caso de Barcelona, la diferencia entre el salario teórico y el real es de cerca de 9.000 euros para poder costear todo los relacionado con una vivienda de 329.000 euros. Mientras, los ingresos reales por hogar son de 38.413 euros anuales, deberían ascender a unos 47.413 euros/año para solo destinar un tercio de ellos a la hipoteca. Por otro lado, para adquirir con solvencia un piso a un precio mediano de 302.000 euros en Madrid, se necesitarán 42.824 euros.

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