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Así puedes saber si estás vendiendo tu casa por un precio razonable

La venta de tu vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. Y aunque lo habitual es dejar todo en manos de la inmobiliaria, creemos que es fundamental que participes activamente en la tasación. En esta primera fase, antes de comenzar el proceso de vender tu casa, debes saber en qué momento está el mercado y por cuánto puedes vender tu casa.

Conseguir establecer el precio justo de tu vivienda es crucial para no perder dinero en la operación de venta, por lo que, a continuación te damos las claves para averiguar cuánto vale tu casa sin poner en riesgo tu bolsillo ni tu tiempo.

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El precio al que vendas tu vivienda es clave para que la operación sea todo un éxito financiero para ti. Foto: Getty Images.
El precio al que vendas tu vivienda es clave para que la operación sea todo un éxito financiero para ti. Foto: Getty Images.

¿Cómo se debe calcular el valor?

Para saber el valor real de una vivienda, se puede recurrir a una valoración inmobiliaria o a una tasación, dependiendo de las circunstancias, será mejor una u otra.

La valoración inmobiliaria consiste en un cálculo orientativo del precio de la vivienda de forma online. En este caso no hay visita presencial, ya que el cálculo se realiza recogiendo los datos catastrales. Sin embargo, tienes que saber que estos aportan un valor aproximado, pero no exacto. Además, este cálculo carece de valor legal, aunque puede ser suficiente para fijar un precio de venta. La valoración puede ir acompañada de un inventario, de gran utilidad para la toma de decisiones al permitir contar con una fotografía fidedigna del estado de todo el conjunto de bienes que forman parte del patrimonio.

En cambio, la tasación es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita. Está realizado con una metodología en una normativa legal. Las tasaciones poseen el valor fijado obtenido como resultado de un proceso normalizado y que aparece en el informe final, el cual debe de estar firmado por un arquitecto o técnico certificador.

¿Qué elegir?

Si es necesario a título personal, como referencia o para establecer un precio de compra, te interesa hacer una valoración. Si el valor lo necesita un abogado, el banco, Hacienda, lo que necesitaremos por el carácter legal que tiene, es una tasación inmobiliaria suscrita por un arquitecto o técnico habilitado.

Normalmente, la valoración inmobiliaria es suficiente para saber si el precio que se había puesto es demasiado bajo. Este cálculo valora una buena parte de la información sobre el inmueble, incluido el valor catastral, por lo que permite establecer un precio de venta justo. Si quiere hacer una segunda comprobación para asegurarse de que el precio de la vivienda no es demasiado bajo, puede comparar el inmueble que quiere vender con otros que estén relativamente cerca y tengan las mismas características.

Utiliza dos fuentes

Además, otro consejo es usar las herramientas de tasación gratuitas que las inmobiliarias tienen en su web. Estas pueden servirte para tener una primera noción de cuánto vale tu casa según los precios de mercado. Además, usarlas no tiene ningún compromiso. Es importante tener en cuenta que, tras la valoración, las agencias intentarán captarte como cliente. Por tanto, es habitual que sugieran un precio de mercado un poco alto en comparación con otras propiedades de similares características. Es muy importante, entonces, que pidas que justifiquen el precio.

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