Yahoo Finanzas 2 reglas de oro para tener un portafolio de bienes raíces fuerte
Durante su carrera de más de dos décadas como asesor patrimonial, Roberto García Olavarrieta aprendió que “las acciones de los inversionistas generalmente están en renta fija y variable”, pero que para muchos los bienes raíces no formaban parte de la ecuación.
Con el objetivo de generar una mejor relación entre el riesgo y el rendimiento, García comenzó a promover este tipo de activos. Y, lo ha hecho con éxito.
Actualmente, García Olavarrieta es director general de FOINBRA, un fondo regiomontano que renta espacios a clientes triple A como Walmart, HEB, Oxxo, Telcel, Carl’s Jr y Bimbo. En su portafolio hay 200 propiedades, que dan rendimientos a 500 inversionistas.
FOINBRA planea invertir 2,000 millones de pesos en inmuebles de uso industrial en 2023, en un esfuerzo por aprovechar la llegada de empresas a la frontera norte y a la zona centro de México.
En entrevista con Business Insider México, García Olavarrieta habló sobre la importancia de diversificar sus portafolios y las dos reglas de oro que sigue para lograrlo.
1. “No dependas de uno solo de tus clientes”
Para el director de FOINBRA, uno de los aspectos más importantes para controlar el riesgo es tener muchos clientes que representen una pequeña parte del portafolio, en vez de uno con gran participación.
“No queremos que nuestro principal cliente pese más de 15% de nuestro portafolio”, comenta. “Hemos visto que incluso el jugador más grande puede tener momentos complicados”.
Por ello, dice que es necesario tener un objetivo en términos de riesgo. Así, si alguno de los clientes más grandes pasa por una mala racha, sus ingresos no se verán demasiado afectados.
2. Comparte el riesgo
En el sector industrial, más que en muchos otros, es necesario pensar a largo plazo. Por ello, García Olavarrieta cree que las relaciones deben ser vistas como un matrimonio.
“Te estás casando, vas junto con tu socio; quieres que invierta contigo, para que ambos compartan una relación sana”.
Por ello, recomienda tener un compromiso de inversión, de preferencia forzoso, que ayude a que ambas partes se comprometan.
El director de FOINBRA asegura que no existe un portafolio perfecto, pero que manteniendo esta combinación ha logrado “limitar las pérdidas en tiempo de vacas flacas, captar más en tiempo de vacas gordas y, sobre todo, mantener flujos estables”.
¿Sigues alguna regla para diversificar tus portafolios que quieres compartir con más personas? Escríbenos a editorial@businessinsider.mx
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