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Por qué se dispara la venta de viviendas, pero las nuevas no las quiere nadie

El mercado de la vivienda tocó fondo en 2014 y el año pasado inició una senda de suave recuperación que se intensificará este año. Así lo cree al menos la Comisión Europea en su último informe, que se apoya para llegar a estas conclusiones en el repunte de los precios, que en términos nominales subieron un 1,8% en 2014. Esta tendencia que ha continuado a lo largo de este año. De hecho, los precios de la vivienda se aceleraron en España para crecer un 4,5% en el tercer trimestre del año pasado en tasa interanual.

En cuanto a las transacciones, encadenaron en noviembre, último dato disponible, 15 meses consecutivos de alzas interanuales, según datos del INE. Pero el repunte de la actividad se concentra sólo y exclusivamente en la vivienda usada, cuyas operaciones de venta aumentan en un 30,5% en noviembre. Mientras, la compraventa de pisos nuevos, que estaba en mínimos, se desploma: cayó un 25,7% respecto a noviembre de 2014.

Y en el acumulado de 2015, la foto es similar. En los 11 primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,5%, con un descenso del 34,5% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 39,2% en las realizadas con viviendas de segunda mano.

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¿Cuál es la causa de este comportamiento tan dispar del mercado? Pues que los pisos nuevos son en general bastante malos. En su mayoría son viviendas que se quedaron los bancos en lugares incomunicados, inhóspitos o sin demanda, tipo los de El Pocero de Seseña o similar. El comprador quiere y puede acceder a las mejores ubicaciones y prestaciones y puede elegir entre una amplia oferta gracias sobre todo a la vivienda usada.
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Y después de casi ocho años de crisis, ¿cuándo se va a absorber el enorme stock de inmuebles nuevos sin vender y que en muchos casos no disfruta del interés de los compradores? El consenso de las tasadores de viviendas que operan en España considera que ya casi esta absorbido el stock de vivienda en las principales ciudades españolas, quedando tan sólo lo que ellas denominan como stock técnico. Pero tampoco hay nueva oferta buena.

El problema es en el resto de España, donde la situación es más compleja ya que, pese a que hay mucha vivienda construida sin vender muchos compradores quieren vivienda nueva de calidad y eso no se encuentra en muchas de las promociones que llevan varios años cerradas y que son propiedad de los bancos –y que se han deteriorado porque las entidades financieras no han destinado dinero a mantenerlas- o de la Sareb- el banco malo, que es una entidad liquidadora del ladrilloo que ahogaba a los bancos.
IDNet Noticias
@jorcha