La otra cara de la moneda

¿Por qué no bajan más los pisos?

La vivienda en España ha bajado de precio en los últimos años, no cabe duda. ¿Pero ha bajado lo que tiene que bajar? La mayoría de los expertos considera que no, que todavía hay recorrido para que caiga más, tanto la vivienda nueva como la usada.

A lo largo de 2012, el precio de los inmuebles ha caído en España el 12%, según los últimos datos publicados por las principales tasadoras, pero los potenciales compradores están convencidos de que este año bajarán más.

El repentino retroceso en el número de compraventas de noviembre, que rompe una racha de tres meses al alza, viene a confirmar esta impresión. Pese al estímulo que suponía que en enero han desaparecido los jugosos incentivos fiscales a la compra de primera vivienda y el IVA ha subido del 4% al 10%, los potenciales compradores han pisado el freno en los últimos meses del año pasado, esperando posiblemente a que aparezcan nuevas gangas a lo largo de este año y condicionados también por la caída de la renta disponible de las familias debido al paro, la reducción de salarios y las subidas de impuestos.

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Un frenazo de la demanda que debería provocar una posterior rebaja de los precios de la oferta cuando el llamado banco malo empiece a operar y coloque en el mercado su enorme cartera de inmuebles. Esta entidad que ha adquirido los pisos de todos los bancos que han recibido ayudas, valorados en unos 55.000 millones, inició su andadura en diciembre y de momento no ha empezado a vender. Está centrada en las tareas administrativas previas, como la escrituración de las viviendas a su nombre, la formación de su equipo humano, y el cierre de algunos flecos, como por ejemplo si va a poder dar financiación y en qué condiciones a sus clientes para poder fomentar la venta.

Todo el mundo es consciente de que su entrada en funcionamiento va a suponer un antes y un después para el mercado de la vivienda y también que debe conseguir que los precios se aproximen más a su valor real. Pero ¿cuánto pueden caer todavía los inmuebles?

El sobreprecio que todavía arrastran los pisos en España se estima en el 20%, según el último estudio de la prestigiosa revista The Economist. Una cifra alta pero que ha menguado significativamente en los últimos tres años. En 2010, se situaba por encima del 55% según la publicación y España era el país con la vivienda más sobrevalorada del mundo. Ahora mismo serían Hong Kong, Francia, Australia y Canadá los países con una vivienda más sobrevalorada.

Analizada la evolución de la vivienda más a largo plazo, España aún sería el país donde más han subido los precios pese a la caída de los últimos años. En concreto, el precio de una vivienda se habría multiplicado por prácticamente 30 veces desde 1975. Desde 1997, cuando se inició la última burbuja, hasta ahora el precio se ha multiplicado por dos. Sigue por tanto en cotas altas. Pero el banco malo se ha planteado una estrategia prudente. Se da quince años para vender su stock de pisos y se centrará en el mercado mayorista. Su efecto sobre los precios por tanto podría no ser inmediato.

[IDNet Noticias]

@Jorcha

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