La otra cara de la moneda

Llega el banco malo, llegan viviendas desde 20.000 euros

El próximo mes de diciembre nace el llamado banco malo, una entidad que debe servir para dar salida a miles de inmuebles de las entidades financieras indigestadas de ladrillo en los años del boom. Su puesta en marcha dará varias vueltas de tuerca hacia abajo al precio de la vivienda en España.

De hecho, ya lo está haciendo. El mero anuncio de que ya tiene fecha de nacimiento y el inminente final de las desgravaciones fiscales a partir de enero han desatado una oleada de ofertas a la baja por parte de los bancos, tanto de los que han sido nacionalizados como del resto. Y es que esa nueva entidad será un gigante inmobiliario que asumirá inmuebles y crédito inmobiliario de los bancos en grandes cantidades, hasta un máximo de 90.000 millones de euros. El banco malo se nutrirá obligatoriamente de los activos de las cuatro entidades en peor situación y nacionalizadas: BFA-Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa y Banco de Valencia. Pero otros bancos que tengan ayudas del Estado —y el que lo desee— podrán aportar activos.

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Bankia, la entidad más castigada por su dañada cartera de vivienda, acaba de anunciar una macrosubasta de inmuebles que llevará a cabo en las próximas semanas con descuentos de entre el 30% y el 60%. Los precios parten desde 40.000 euros por vivienda. En concreto, ofrece por este precio una de un dormitorio en Moncófar (Castellón).

Se pueden encontrar precios incluso más baratos indagando en las ofertas de algunas entidades que tienen a la venta viviendas pequeñas de segunda mano en localidades no turísticas por precios impensables hace un año: desde 20.000 euros.

También una entidad sana como el Banco de Sabadell acaba de anunciar descuentos adicionales en el enorme parque de vivienda vacía que posee, mucha de ella procedente de la quebrada Caja de Ahorros del Mediterráneo. El banco catalán llevará a cabo una rebaja adicional de hasta el 25% sobre los precios fijados —ya de por sí rebajados— de más de 15.000 inmuebles.

Podrán beneficiarse de esta reducción adicional del 25% en el precio de compra todos aquellos que soliciten una financiación (hipoteca) de hasta el 50% del coste de la compraventa. Si se solicita una hipoteca de hasta el 80% del valor del activo, el descuento añadido será del 20%, y si la hipoteca se formaliza por el 100% de la operación, el descuento será del 15%. Otras entidades reconocen que pisos de pequeño tamaño, de segunda mano, en barrios periféricos de ciudades como Madrid se están tasando en el entorno de los 40.000 euros.

La clave para determinar la intensidad de los descuentos que se van a producir en el mercado inmobiliario en general por la llegada del banco malo, denominado Sareb, será a qué precio compra los pisos de las entidades con problemas. Ahí se determinará si es un precio realista, con fuertes descuentos, o no. Por la información que ha dado a conocer el Gobierno, ese precio será realista. Se basará en informes de valoración encargados a uno o varios expertos independientes que realizarán una estimación ajustada del valor presente del activo que la entidad financiera obtendría en una venta no forzada.

No olvidemos que el banco malo es una exigencia de Bruselas para autorizar el préstamo de hasta 100.000 millones a la banca española y que lo que quiere la Comisión y los socios del euro es que aflore y se sanee de una vez por todas la verdadera situación financiera de los bancos españoles.

@J0rcha

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